Häufig gestellte Fragen

Ja, Spanien erlaubt nicht ansässigen Personen den vollständigen Immobilienerwerb ohne besondere Einschränkungen. Ausländer können Immobilien in Marbella mit denselben Rechten wie spanische Staatsbürger erwerben. Sie benötigen eine NIE (Steueridentifikationsnummer), um den Kauf abzuschließen, bei deren Beantragung wir Ihnen helfen können.

Sie benötigen einen gültigen Reisepass, eine NIE (Steueridentifikationsnummer) und Bank-/KYC-Unterlagen zur Überprüfung der Mittelherkunft. Unser Team wird Sie durch den gesamten Dokumentationsprozess führen und kann Sie bei Bedarf bei der Beantragung Ihrer NIE unterstützen.

Planen Sie 10-13 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und Gebühren ein. Dies beinhaltet die Grunderwerbsteuer (7 % für Wiederverkäufe in Andalusien), die Mehrwertsteuer (10 % für Neubauten), Notargebühren (1-1,5 %), Anwaltskosten (1 %) und gegebenenfalls Hypothekargebühren. Wir erstellen für jede Immobilie eine detaillierte Kostenaufstellung.

Ja, spanische Banken finanzieren in der Regel 50-70 % des Immobilienwerts für Nicht-Ansässige im Luxussegment. Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Hypothekenmaklern zusammen, die auf Finanzierungen für Nicht-Ansässige spezialisiert sind und Ihnen helfen können, die besten Konditionen zu sichern.

In der Regel 4-6 Wochen nach der Reservierungsanzahlung und dem Abschluss der rechtlichen Due Diligence. Der Zeitplan hängt von Faktoren wie der Hypothekengenehmigung, der NIE-Bearbeitung und rechtlichen Prüfungen ab. Wir sorgen für einen reibungslosen und effizienten Ablauf.

Die Mindestanzahlung beträgt in der Regel 6.000 €, variiert jedoch je nach Größe und Preis der Immobilie. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto hinterlegt und ist Teil Ihres Kaufpreises. Wir nennen Ihnen die genauen Anforderungen für jede Immobilie.

Off-plan bietet niedrigere Einstiegspreise und Zahlungsflexibilität, während ein Wiederverkauf sofortigen Zugang und eine bessere Einschätzung der Lage ermöglicht. Beide Optionen haben Vorteile, je nach Ihrem Zeitplan und Ihren Vorlieben. Wir können besprechen, welche Option am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Zu den Top-Investmentgebieten gehören die Golden Mile, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía und La Zagaleta wegen ihrer exklusiven Gated-Communitys. Jedes Gebiet bietet einzigartige Vorteile, vom Zugang zum Strand bis hin zum Blick auf den Golfplatz. Wir helfen Ihnen, den perfekten Standort basierend auf Ihrem Lebensstil und Ihren Investitionszielen zu finden.

Langzeitmieten dauern in der Regel 12 Monate oder länger und bieten Bewohnern Stabilität, während Ferienvermietungen Kurzzeitaufenthalte (wöchentlich oder monatlich) sind, die sich perfekt für den Urlaub eignen. Langzeitmieten bieten einen besseren Wert für längere Aufenthalte, während Ferienvermietungen Flexibilität und erstklassige Annehmlichkeiten bieten.

Unsere Luxus-Mietobjekte verfügen über eine komplett möblierte Innenausstattung, hochwertige Geräte, private Pools (falls zutreffend), Parkplätze und Concierge-Services. Viele Immobilien verfügen zudem über Fitnessstudios, Saunen und private Terrassen. Die spezifischen Annehmlichkeiten sind für jede Immobilie aufgeführt.

Ja, viele Kunden entscheiden sich dafür, eine Immobilie in ihrem Wunschgebiet zu mieten, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen. So können Sie die Nachbarschaft, die Annehmlichkeiten und den Lebensstil kennenlernen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten. Wir bieten hierfür flexible Mietbedingungen an.

Bei Langzeitmieten beträgt das Minimum in der Regel 12 Monate. Ferienvermietungen können bereits ab einer Woche gebucht werden, wobei einige Immobilien monatliche Raten anbieten. Wir können flexible Vereinbarungen basierend auf der Verfügbarkeit und Ihren spezifischen Bedürfnissen besprechen.

Ja, eine Kaution ist erforderlich, in der Regel in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten bei Langzeitmieten oder ein Prozentsatz des Gesamtaufenthalts bei Ferienvermietungen. Diese Kaution wird nach der Abnahme der Immobilie am Ende Ihres Aufenthalts vollständig zurückerstattet, sofern keine Schäden vorliegen.

Bei Ferienvermietungen sind die Nebenkosten in der Regel enthalten. Bei Langzeitmieten werden die Nebenkosten üblicherweise separat vom Mieter bezahlt. Wir klären für jede einzelne Immobilie, was im Mietpreis enthalten ist.

Die Renditen bei Kurzzeitvermietungen liegen in begehrten Gegenden wie Nueva Andalucía und Puerto Banús zwischen 4 und 10 % jährlich. Die Renditen bei Langzeitvermietungen liegen je nach Lage und Immobilientyp in der Regel bei 3-6 %. Wir erstellen detaillierte Renditeanalysen für Anlageimmobilien.

Wir bieten Luxusautovermietung mit Chauffeurservice, Yachtcharter, Privatjetcharter und Personal Shopping Services an. Unser Concierge-Team kann alles organisieren, vom Flughafentransfer bis hin zu exklusiven Erlebnissen an der gesamten Costa del Sol.

Kontaktieren Sie uns einfach mit Ihren Terminen und Wünschen. Wir bieten eine Flotte von Premium-Fahrzeugen, darunter Supersportwagen, Sportwagen und SUVs. Ein Chauffeurservice ist für alle Fahrzeuge verfügbar. Wir können Kurzzeitmieten oder längere Aufenthalte arrangieren.

Wir bieten eine Auswahl an Luxusyachten von 40 bis über 100 Metern Länge an, die für Tagesausflüge, einwöchige Charter und besondere Veranstaltungen zur Verfügung stehen. Alle Yachten verfügen über eine professionelle Crew, Gourmet-Catering und erstklassige Annehmlichkeiten. Wir finden das perfekte Schiff für Ihre Bedürfnisse.

Ja, wir bieten Privatjet-Charter-Services vom Flughafen Málaga und anderen regionalen Flughäfen an. Unsere Flotte umfasst Light Jets, Midsize Jets und Flugzeuge mit großer Kabine, die für Geschäfts- und Urlaubsreisen zu Zielen weltweit geeignet sind.

Yachtcharter beinhaltet eine professionelle Crew (Kapitän, Koch, Stewardess), Gourmet-Mahlzeiten und Getränke, Wassersportausrüstung und alle Annehmlichkeiten an Bord. Zusätzliche Dienstleistungen wie Helikoptertransfers, besondere Veranstaltungen und maßgeschneiderte Reiserouten können arrangiert werden.

Wir empfehlen eine Buchung mindestens 2-4 Wochen im Voraus, insbesondere während der Hochsaison (Juni-September). Je nach Verfügbarkeit können wir jedoch oft auch kurzfristige Anfragen berücksichtigen. Für besondere Veranstaltungen oder große Gruppen ist eine frühzeitige Buchung ratsam.

Das spanische Investorenvisum (Golden Visa) endete am 3. April 2025. Andere Aufenthaltsoptionen bleiben jedoch verfügbar, darunter das Visum für nichterwerbstätige Personen (Non-Lucrative Visa) und das Visum für digitale Nomaden. Wir können Sie zu den aktuellen Visumsoptionen und Anforderungen beraten.

Immobilienbesitzer zahlen die jährliche Grundsteuer (IBI), gegebenenfalls die Einkommensteuer für Nicht-Ansässige und die Kapitalertragsteuer beim Verkauf. Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Steuerberatern zusammen, die auf internationalen Immobilienbesitz spezialisiert sind und Ihnen helfen können, Ihre steuerliche Situation zu optimieren.

Obwohl nicht zwingend erforderlich, wird ein spanisches Bankkonto für Immobilienkäufe, Nebenkostenzahlungen und steuerliche Verpflichtungen dringend empfohlen. Wir können Sie bei der Eröffnung eines Kontos bei Banken unterstützen, die auf die Betreuung internationaler Kunden spezialisiert sind.

Eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für Immobilienkäufe, Kontoeröffnungen und andere Transaktionen erforderlich ist. Wir können Ihnen helfen, Ihre NIE über die richtigen Kanäle zu beantragen, was in der Regel 2-4 Wochen dauert.

Alle Immobilienkäufe sind durch spanisches Recht geschützt. Wir führen eine gründliche Due Diligence durch, einschließlich Grundbuchprüfungen, Prüfungen von Baugenehmigungen und Schuldenverifizierung. Unser Anwaltsteam stellt sicher, dass alle Transaktionen dem spanischen Immobilienrecht entsprechen, und schützt Ihre Interessen während des gesamten Prozesses.

Puerto Banús ist Marbellas erstklassiges Yachthafenziel mit Luxusyachten, hochwertigen Boutiquen, erstklassigen Restaurants und exklusiven Beachclubs. Es bietet einen lebendigen Lebensstil mit 24/7-Sicherheit, erstklassigen Annehmlichkeiten und der Nähe zu Golfplätzen und Stränden.

Die Golden Mile erstreckt sich von Marbella bis Puerto Banús und ist eine der exklusivsten Wohngegenden Europas. Sie bietet Luxusvillen, Immobilien direkt am Strand und die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen, Restaurants und Yachthäfen. Immobilien hier erzielen aufgrund der Lage und des Prestiges Spitzenpreise.

La Zagaleta ist eine ultra-exklusive Gated Community mit Luxusvillen, zwei Meisterschafts-Golfplätzen und maximaler Privatsphäre. Es ist eine der prestigeträchtigsten Adressen in Marbella und zieht vermögende Privatpersonen an, die absolute Diskretion und Sicherheit suchen.

Nueva Andalucía offers excellent golf courses (Las Brisas, Los Naranjos, Aloha), proximity to Puerto Banús, international schools, shopping centers, and a range of restaurants. It's popular with families and offers a great balance of lifestyle and investment value.

Marbella ist je nach Verkehr etwa 45-60 Autominuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Wir können private Transfers arrangieren, oder Sie nutzen unsere Concierge-Mietwagenservices. Der Flughafen bietet hervorragende internationale Verbindungen.

Wir beantworten alle Anfragen innerhalb von 20 Minuten während der Geschäftszeiten (Mo-Fr 8-19 Uhr, Sa 9-18 Uhr). In dringenden Angelegenheiten können Sie uns direkt unter +34 640 830 461 anrufen oder uns über WhatsApp erreichen, um sofortige Hilfe zu erhalten.

Ja, wir bieten umfassende Immobilienverwaltungsdienste an, einschließlich Wartung, Reinigung, Mietverwaltung und Concierge-Services. Unser Team stellt sicher, dass Ihre Immobilie gut gepflegt wird und die Mieteinnahmen maximiert werden können, falls Sie sich für eine Vermietung entscheiden.

Yes, we offer virtual tours and video viewings for properties. We can also arrange live video calls to show you properties in real-time. However, we always recommend an in-person viewing before making a purchase decision.

Since 2001, we have built an unparalleled reputation for personalized service, absolute discretion, and access to the most exclusive properties. We work closely with high-net-worth individuals, offering bespoke attention and unmatched local expertise. Our team combines international standards with deep local knowledge.