Preguntas Frecuentes

Sí, España permite la propiedad completa para no residentes sin restricciones especiales. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Marbella con los mismos derechos que los ciudadanos españoles. Necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero) para completar la compra, que podemos ayudarle a obtener.

Necesitará un pasaporte válido, un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y documentación bancaria/KYC para verificación de origen de fondos. Nuestro equipo le guiará a través de todo el proceso de documentación y puede ayudarle a obtener su NIE si es necesario.

Presupueste 10-13% adicionales al precio de compra para impuestos y tasas. Esto incluye Impuesto de Transmisiones (7% para propiedades usadas en Andalucía), IVA (10% para nuevas construcciones), honorarios notariales (1-1.5%), honorarios legales (1%), y tasas de hipoteca si aplica. Proporcionamos un desglose detallado de costos para cada propiedad.

Sí, los bancos españoles típicamente financian 50-70% del valor de la propiedad para no residentes en el segmento de lujo. Trabajamos con corredores de hipotecas de confianza que se especializan en financiación para no residentes y pueden ayudarle a obtener las mejores tasas.

Típicamente 4-6 semanas después del depósito de reserva y la finalización de la debida diligencia legal. El tiempo depende de factores como la aprobación de la hipoteca, el procesamiento del NIE y las verificaciones legales. Aseguramos un proceso fluido y eficiente en todo momento.

El depósito mínimo es típicamente €6,000, aunque esto varía según el tamaño y precio de la propiedad. El depósito se mantiene en depósito y forma parte del precio de compra. Proporcionaremos requisitos exactos de depósito para cada propiedad.

Fuera de plan ofrece precios de entrada más bajos y flexibilidad de pago, mientras que las propiedades usadas proporcionan acceso inmediato y mejor evaluación de ubicación. Ambas opciones tienen ventajas dependiendo de su línea de tiempo y preferencias. Podemos discutir qué opción mejor se adapta a sus necesidades.

Las mejores áreas de inversión incluyen Golden Mile, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía y La Zagaleta por su exclusividad cerrada. Cada área ofrece ventajas únicas, desde acceso a la playa hasta vistas a campos de golf. Podemos ayudarle a encontrar la ubicación perfecta basada en su estilo de vida y objetivos de inversión.

Los alquileres a largo plazo son típicamente 12+ meses y ofrecen estabilidad para residentes, mientras que los alquileres vacacionales son estancias cortas (semanal o mensual) perfectas para vacaciones. Los alquileres a largo plazo proporcionan mejor valor para estancias extendidas, mientras que los alquileres vacacionales ofrecen flexibilidad y comodidades premium.

Nuestros alquileres de lujo incluyen interiores completamente amueblados, electrodomésticos de alta gama, piscinas privadas (donde aplique), aparcamiento y servicios de conserjería. Muchas propiedades también incluyen gimnasios, saunas y terrazas privadas. Las comodidades específicas se enumeran para cada propiedad.

Sí, muchos clientes eligen alquilar una propiedad en su área deseada antes de tomar una decisión de compra. Esto le permite experimentar el vecindario, las comodidades y el estilo de vida antes de comprometerse con una compra. Ofrecemos términos de alquiler flexibles para este propósito.

Para alquileres a largo plazo, el mínimo es típicamente 12 meses. Los alquileres vacacionales pueden ser tan cortos como una semana, con algunas propiedades ofreciendo tarifas mensuales. Podemos discutir arreglos flexibles basados en disponibilidad y sus necesidades específicas.

Sí, se requiere un depósito de seguridad, típicamente equivalente a uno o dos meses de alquiler para alquileres a largo plazo, o un porcentaje de la estancia total para alquileres vacacionales. Este depósito es totalmente reembolsable después de la inspección de la propiedad al final de su estancia, siempre que no haya daños.

Para alquileres vacacionales, las utilities típicamente están incluidas. Para alquileres a largo plazo, las utilities generalmente se pagan por separado por el inquilino. Aclararemos qué está incluido en el precio del alquiler para cada propiedad específica.

Los rendimientos de alquiler a corto plazo oscilan entre 4-10% anual en áreas muy solicitadas como Nueva Andalucía y Puerto Banús. Los rendimientos de alquiler a largo plazo son típicamente 3-6% dependiendo de la ubicación y tipo de propiedad. Proporcionamos análisis detallado de rendimiento para propiedades de inversión.

Ofrecemos alquiler de coches de lujo con servicios de chófer, alquiler de yates, alquiler de aviones privados y servicios de compras personales. Nuestro equipo de conserjería puede organizar todo, desde traslados al aeropuerto hasta experiencias exclusivas en toda la Costa del Sol.

Simplemente contáctenos con sus fechas y preferencias. Ofrecemos una flota de vehículos premium incluyendo superdeportivos, coches deportivos y SUVs. Los servicios de chófer están disponibles para todos los vehículos. Podemos organizar alquileres a corto plazo o estancias extendidas.

Ofrecemos una gama de yates de lujo de 40 a 100+ metros, disponibles para excursiones de un día, alquileres semanales y eventos especiales. Todos los yates vienen con tripulación profesional, catering gourmet y comodidades premium. Podemos emparejarle con el barco perfecto para sus necesidades.

Sí, ofrecemos servicios de alquiler de aviones privados desde el Aeropuerto de Málaga y otros aeropuertos regionales. Nuestra flota incluye aviones ligeros, aviones de tamaño medio y aviones de cabina grande adecuados para viajes de negocios y placer a destinos en todo el mundo.

Los alquileres de yates incluyen tripulación profesional (capitán, chef, azafata), comidas y bebidas gourmet, equipo de deportes acuáticos y todas las comodidades a bordo. Servicios adicionales como traslados en helicóptero, eventos especiales e itinerarios personalizados pueden ser organizados.

Recomendamos reservar al menos 2-4 semanas con anticipación, especialmente durante la temporada alta (junio-septiembre). Sin embargo, a menudo podemos acomodar solicitudes de último minuto sujetas a disponibilidad. Para eventos especiales o grupos grandes, es recomendable reservar antes.

La Visa de Inversor Español (Visa Dorada) terminó el 3 de abril de 2025. Sin embargo, otras opciones de residencia siguen disponibles, incluyendo Visa No Lucrativa y Visa de Nómada Digital. Podemos proporcionar orientación sobre opciones de visa actuales y requisitos.

Los propietarios pagan impuesto anual sobre la propiedad (IBI), impuesto sobre la renta de no residentes si aplica, e impuesto sobre ganancias de capital en la venta. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos. Trabajamos con asesores fiscales de confianza que se especializan en propiedad internacional y pueden ayudar a optimizar su posición fiscal.

Aunque no es obligatorio, una cuenta bancaria española es altamente recomendada para compras de propiedades, pagos de utilities y obligaciones fiscales. Podemos ayudarle a abrir una cuenta con bancos que se especializan en servir a clientes internacionales.

Un NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un Número de Identificación Fiscal español requerido para compras de propiedades, apertura de cuentas bancarias y otras transacciones. Podemos ayudarle a obtener su NIE a través de los canales apropiados, típicamente tomando 2-4 semanas.

Todas las compras de propiedades están protegidas por la ley española. Realizamos una debida diligencia exhaustiva incluyendo búsquedas de título, verificaciones de permisos de planificación y verificación de deudas. Nuestro equipo legal asegura que todas las transacciones cumplan con la ley de propiedad española y protege sus intereses durante todo el proceso.

Puerto Banús es el destino de marina principal de Marbella, con yates de lujo, boutiques de alta gama, restaurantes de alta cocina y clubes de playa exclusivos. Ofrece un estilo de vida vibrante con seguridad 24/7, comodidades de clase mundial y proximidad a campos de golf y playas.

El Golden Mile se extiende desde Marbella hasta Puerto Banús y es una de las áreas residenciales más exclusivas de Europa. Cuenta con villas de lujo, propiedades frente al mar y proximidad a campos de golf de clase mundial, restaurantes y marinas. Las propiedades aquí comandan precios premium debido a la ubicación y prestigio.

La Zagaleta es una comunidad cerrada ultra-exclusiva con villas de lujo, dos campos de golf de campeonato y máxima privacidad. Es una de las direcciones más prestigiosas en Marbella, atrayendo a individuos de alto patrimonio que buscan discreción absoluta y seguridad.

Nueva Andalucía ofrece excelentes campos de golf (Las Brisas, Los Naranjos, Aloha), proximidad a Puerto Banús, escuelas internacionales, centros comerciales y una variedad de restaurantes. Es popular con familias y ofrece un gran equilibrio de estilo de vida y valor de inversión.

Marbella está aproximadamente a 45-60 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP), dependiendo del tráfico. Podemos organizar traslados privados, o puede usar nuestros servicios de alquiler de coches de conserjería. El aeropuerto ofrece excelentes conexiones internacionales.

Respondemos a todas las consultas dentro de 20 minutos durante el horario de oficina (8am-7pm lunes-viernes, 9am-6pm sábado). Para asuntos urgentes, puede llamarnos directamente al +34 640 830 461 o contactarnos vía WhatsApp para asistencia inmediata.

Sí, ofrecemos servicios completos de gestión de propiedades incluyendo mantenimiento, limpieza, gestión de alquileres y servicios de conserjería. Nuestro equipo asegura que su propiedad esté bien mantenida y puede maximizar los ingresos por alquiler si elige alquilarla.

Sí, ofrecemos tours virtuales y visualizaciones de video para propiedades. También podemos organizar videollamadas en vivo para mostrarle propiedades en tiempo real. Sin embargo, siempre recomendamos una visualización en persona antes de tomar una decisión de compra.

Desde 2001, hemos construido una reputación sin igual por servicio personalizado, discreción absoluta y acceso a las propiedades más exclusivas. Trabajamos estrechamente con individuos de alto patrimonio, ofreciendo atención personalizada y experiencia local inigualable. Nuestro equipo combina estándares internacionales con conocimiento local profundo.