Foire aux questions

Oui, l'Espagne autorise la pleine propriété pour les non-résidents sans restrictions particulières. Les étrangers peuvent acheter une propriété à Marbella avec les mêmes droits que les citoyens espagnols. Vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification fiscale) pour finaliser l'achat, que nous pouvons vous aider à obtenir.

Vous aurez besoin d'un passeport valide, d'un NIE (numéro d'identification fiscale) et d'une documentation bancaire/KYC pour la vérification de l'origine des fonds. Notre équipe vous guidera tout au long du processus de documentation et pourra vous aider à obtenir votre NIE si nécessaire.

Prévoyez 10 à 13 % en plus du prix d'achat pour les taxes et les frais. Cela comprend la taxe de mutation (7 % pour les reventes en Andalousie), la TVA (10 % pour les constructions neuves), les frais de notaire (1-1,5 %), les frais juridiques (1 %) et les frais d'hypothèque le cas échéant. Nous fournissons une ventilation détaillée des coûts pour chaque propriété.

Oui, les banques espagnoles financent généralement 50 à 70 % de la valeur de la propriété pour les non-résidents dans le segment du luxe. Nous travaillons avec des courtiers hypothécaires de confiance spécialisés dans le financement des non-résidents et pouvons vous aider à obtenir les meilleurs taux.

Généralement 4 à 6 semaines après le dépôt de réservation et la fin de l'audit juridique. Le délai dépend de facteurs tels que l'approbation de l'hypothèque, le traitement du NIE et les vérifications juridiques. Nous garantissons un processus fluide et efficace tout au long.

Le dépôt minimum est généralement de 6 000 €, bien que cela varie selon la taille et le prix de la propriété. Le dépôt est conservé sous séquestre et fait partie de votre prix d'achat. Nous fournirons les exigences exactes de dépôt pour chaque propriété.

L'achat sur plan offre des prix d'entrée plus bas et une flexibilité de paiement, tandis que la revente permet un accès immédiat et une meilleure évaluation de l'emplacement. Les deux options présentent des avantages selon votre calendrier et vos préférences. Nous pouvons discuter de l'option qui vous convient le mieux.

Les meilleures zones d'investissement incluent le Golden Mile, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía et La Zagaleta pour une exclusivité sécurisée. Chaque zone offre des avantages uniques, de l'accès à la plage aux vues sur les terrains de golf. Nous pouvons vous aider à trouver l'emplacement idéal en fonction de votre style de vie et de vos objectifs d'investissement.

Les locations longue durée durent généralement 12 mois ou plus et offrent une stabilité aux résidents, tandis que les locations de vacances sont des séjours de courte durée (hebdomadaires ou mensuels) parfaits pour les vacances. Les locations longue durée offrent un meilleur rapport qualité-prix pour les séjours prolongés, tandis que les locations de vacances offrent flexibilité et services premium.

Our luxury rentals include fully furnished interiors, high-end appliances, private pools (where applicable), parking, and concierge services. Many properties also feature gyms, saunas, and private terraces. Specific amenities are listed for each property.

Oui, de nombreux clients choisissent de louer une propriété dans la zone de leur choix avant de prendre une décision d'achat. Cela vous permet de découvrir le quartier, les équipements et le style de vie avant de vous engager. Nous proposons des conditions de location flexibles à cet effet.

Pour les locations longue durée, le minimum est généralement de 12 mois. Les locations de vacances peuvent être d'une semaine seulement, certaines propriétés proposant des tarifs mensuels. Nous pouvons discuter d'arrangements flexibles en fonction des disponibilités et de vos besoins spécifiques.

Oui, un dépôt de garantie est requis, généralement équivalent à un ou deux mois de loyer pour les locations longue durée, ou à un pourcentage du séjour total pour les locations de vacances. Ce dépôt est entièrement remboursable après inspection de la propriété à la fin de votre séjour, à condition qu'il n'y ait aucun dommage.

Pour les locations de vacances, les charges sont généralement incluses. Pour les locations longue durée, les charges sont généralement payées séparément par le locataire. Nous préciserons ce qui est inclus dans le prix de la location pour chaque propriété spécifique.

Les rendements locatifs à court terme varient de 4 à 10 % par an dans des zones prisées comme Nueva Andalucía et Puerto Banús. Les rendements locatifs à long terme sont généralement de 3 à 6 % selon l'emplacement et le type de propriété. Nous fournissons une analyse détaillée du rendement pour les propriétés d'investissement.

Nous proposons des locations de voitures de luxe avec services de chauffeur, des charters de yachts, des charters de jets privés et des services de personal shopping. Notre équipe de conciergerie peut tout organiser, des transferts aéroport aux expériences exclusives dans toute la Costa del Sol.

Contactez-nous simplement avec vos dates et préférences. Nous proposons une flotte de véhicules haut de gamme comprenant des supercars, des voitures de sport et des SUV. Des services de chauffeur sont disponibles pour tous les véhicules. Nous pouvons organiser des locations de courte durée ou des séjours prolongés.

Nous proposons une gamme de yachts de luxe de 40 à plus de 100 mètres, disponibles pour des excursions d'une journée, des locations d'une semaine et des événements spéciaux. Tous les yachts sont accompagnés d'un équipage professionnel, d'une restauration gastronomique et de services premium. Nous pouvons vous proposer le navire idéal pour vos besoins.

Oui, nous proposons des services de location de jets privés au départ de l'aéroport de Málaga et d'autres aéroports régionaux. Notre flotte comprend des jets légers, des jets de taille moyenne et des avions à large cabine adaptés aux voyages d'affaires et de loisirs vers des destinations du monde entier.

Les locations de yachts comprennent un équipage professionnel (capitaine, chef, hôtesse), des repas et boissons gastronomiques, des équipements de sports nautiques et tous les services à bord. Des services supplémentaires tels que les transferts en hélicoptère, des événements spéciaux et des itinéraires personnalisés peuvent être organisés.

Nous recommandons de réserver au moins 2 à 4 semaines à l'avance, surtout pendant la haute saison (juin-septembre). Cependant, nous pouvons souvent répondre aux demandes de dernière minute sous réserve de disponibilité. Pour des événements spéciaux ou des groupes importants, une réservation plus précoce est conseillée.

Le visa d'investisseur espagnol (Golden Visa) a pris fin le 3 avril 2025. Cependant, d'autres options de résidence restent disponibles, notamment le visa non lucratif et le visa de nomade numérique. Nous pouvons vous conseiller sur les options de visa et les exigences actuelles.

Les propriétaires paient la taxe foncière annuelle (IBI), l'impôt sur le revenu des non-résidents le cas échéant et l'impôt sur les plus-values lors de la vente. Les revenus locatifs sont imposables. Nous travaillons avec des conseillers fiscaux de confiance spécialisés dans la propriété immobilière internationale qui peuvent vous aider à optimiser votre situation fiscale.

Bien que non obligatoire, un compte bancaire espagnol est fortement recommandé pour les achats immobiliers, le paiement des charges et les obligations fiscales. Nous pouvons vous aider à ouvrir un compte auprès de banques spécialisées dans le service aux clients internationaux.

Un NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour les achats immobiliers, l'ouverture de comptes bancaires et d'autres transactions. Nous pouvons vous aider à obtenir votre NIE par les voies appropriées, ce qui prend généralement 2 à 4 semaines.

Tous les achats immobiliers sont protégés par la loi espagnole. Nous effectuons un audit approfondi comprenant des recherches de titres, des vérifications de permis de construire et des vérifications de dettes. Notre équipe juridique veille à ce que toutes les transactions soient conformes au droit immobilier espagnol et protège vos intérêts tout au long du processus.

Puerto Banús est la destination nautique de premier plan de Marbella, avec des yachts de luxe, des boutiques haut de gamme, des restaurants raffinés et des clubs de plage exclusifs. Il offre un style de vie dynamique avec une sécurité 24/7, des équipements de classe mondiale et la proximité des terrains de golf et des plages.

Le Golden Mile s'étend de Marbella à Puerto Banús et constitue l'une des zones résidentielles les plus exclusives d'Europe. Il propose des villas de luxe, des propriétés en bord de mer et la proximité de terrains de golf de classe mondiale, de restaurants et de marinas. Les propriétés ici affichent des prix élevés en raison de leur emplacement et de leur prestige.

La Zagaleta est une communauté sécurisée ultra-exclusive comprenant des villas de luxe, deux terrains de golf de championnat et une intimité maximale. C'est l'une des adresses les plus prestigieuses de Marbella, attirant des personnes fortunées en quête d'une discrétion et d'une sécurité absolues.

Nueva Andalucía propose d'excellents terrains de golf (Las Brisas, Los Naranjos, Aloha), la proximité de Puerto Banús, des écoles internationales, des centres commerciaux et une variété de restaurants. C'est un quartier prisé des familles qui offre un excellent équilibre entre style de vie et valeur d'investissement.

Marbella est à environ 45-60 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP), selon le trafic. Nous pouvons organiser des transferts privés, ou vous pouvez utiliser nos services de location de voitures de conciergerie. L'aéroport offre d'excellentes liaisons internationales.

Nous répondons à toutes les demandes dans les 20 minutes pendant les heures de bureau (8h-19h du lundi au vendredi, 9h-18h le samedi). Pour les questions urgentes, vous pouvez nous appeler directement au +34 640 830 461 ou nous contacter via WhatsApp pour une assistance immédiate.

Oui, nous proposons des services complets de gestion immobilière, y compris l'entretien, le nettoyage, la gestion locative et les services de conciergerie. Notre équipe veille à ce que votre propriété soit bien entretenue et peut maximiser les revenus locatifs si vous choisissez de la louer.

Oui, nous proposons des visites virtuelles et des visionnages vidéo pour les propriétés. Nous pouvons également organiser des appels vidéo en direct pour vous montrer des propriétés en temps réel. Cependant, nous recommandons toujours une visite en personne avant de prendre une décision d'achat.

Depuis 2001, nous nous sommes forgés une réputation inégalée pour notre service personnalisé, notre discrétion absolue et notre accès aux propriétés les plus exclusives. Nous travaillons en étroite collaboration avec des personnes fortunées, en leur offrant une attention sur mesure et une expertise locale inégalée. Notre équipe combine des standards internationaux avec une connaissance locale approfondie.